摘要：隨著商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，商鋪?zhàn)赓U管理的復(fù)雜性日益增加，傳統(tǒng)的人工管理模式效率低下、易出錯且成本高昂。為提高商鋪?zhàn)赓U管理的效率與規(guī)范化水平，本文設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)了一套基于Java Web的商鋪?zhàn)赓U管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)采用B/S架構(gòu)，結(jié)合Spring Boot、MyBatis、MySQL等主流技術(shù)棧，實(shí)現(xiàn)了商鋪信息管理、合同管理、租金管理、客戶管理、統(tǒng)計(jì)分析等功能模塊，旨在為商業(yè)地產(chǎn)管理方提供一套自動化、信息化、智能化的解決方案。
關(guān)鍵詞：Java Web；商鋪?zhàn)赓U；管理系統(tǒng)；Spring Boot；B/S架構(gòu)
1. 引言
隨著城市化進(jìn)程的加速和商業(yè)活動的繁榮，商鋪?zhàn)赓U市場日益活躍，管理需求也隨之增長。傳統(tǒng)依賴紙質(zhì)文檔和人工溝通的管理方式，存在信息更新不及時(shí)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)困難、合同管理混亂等問題。因此，開發(fā)一套高效、穩(wěn)定、易用的商鋪?zhàn)赓U管理系統(tǒng)顯得尤為重要。本文以“計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)”為應(yīng)用背景，針對商鋪?zhàn)赓U管理中的核心業(yè)務(wù)需求，設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)了基于Java Web技術(shù)的管理系統(tǒng)，以提升管理效率，降低運(yùn)營成本。
2. 系統(tǒng)需求分析
2.1 功能性需求
系統(tǒng)需滿足以下核心功能：
（1）商鋪信息管理：對商鋪的基本信息（如位置、面積、狀態(tài)、租金標(biāo)準(zhǔn)等）進(jìn)行增刪改查。
（2）租賃合同管理：實(shí)現(xiàn)合同的創(chuàng)建、審核、續(xù)簽、終止等全生命周期管理，支持合同附件上傳與存儲。
（3）租金管理：自動生成租金賬單，支持在線支付記錄、逾期提醒及財(cái)務(wù)報(bào)表生成。
（4）客戶管理：管理租戶信息，包括聯(lián)系方式、租賃歷史、信用記錄等。
（5）統(tǒng)計(jì)分析：提供多維度數(shù)據(jù)分析，如出租率、租金收入趨勢、客戶分布等可視化報(bào)表。
（6）系統(tǒng)管理：包括用戶權(quán)限管理、操作日志記錄、系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置等。
2.2 非功能性需求
系統(tǒng)應(yīng)具備高可用性、安全性、可擴(kuò)展性和易維護(hù)性。響應(yīng)時(shí)間應(yīng)在用戶可接受范圍內(nèi)，界面友好，操作簡便。
3. 系統(tǒng)設(shè)計(jì)
3.1 架構(gòu)設(shè)計(jì)
系統(tǒng)采用經(jīng)典的三層B/S架構(gòu)：
（1）表現(xiàn)層：使用HTML5、CSS3、JavaScript及Thymeleaf模板引擎構(gòu)建用戶界面，確保跨平臺兼容性。
（2）業(yè)務(wù)邏輯層：基于Spring Boot框架實(shí)現(xiàn)，負(fù)責(zé)處理核心業(yè)務(wù)邏輯，如合同生成、租金計(jì)算等。
（3）數(shù)據(jù)訪問層：通過MyBatis框架與MySQL數(shù)據(jù)庫交互，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的持久化存儲與高效查詢。
3.2 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)
根據(jù)需求分析，設(shè)計(jì)主要數(shù)據(jù)表包括：商鋪信息表（shop）、租賃合同表（contract）、租金記錄表（rent）、客戶信息表（tenant）、用戶表（user）等。通過外鍵關(guān)聯(lián)確保數(shù)據(jù)一致性，并建立索引優(yōu)化查詢性能。
3.3 功能模塊設(shè)計(jì)
系統(tǒng)劃分為六大模塊：
（1）商鋪管理模塊：實(shí)現(xiàn)商鋪信息的錄入、查詢與狀態(tài)更新。
（2）合同管理模塊：支持合同模板定制、電子簽章（預(yù)留接口）及到期自動提醒。
（3）租金管理模塊：集成支付接口（如支付寶、微信支付），自動化生成對賬單。
（4）客戶管理模塊：記錄租戶交互歷史，輔助客戶關(guān)系維護(hù)。
（5）統(tǒng)計(jì)報(bào)表模塊：利用ECharts實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)可視化，支持導(dǎo)出為Excel或PDF。
（6）系統(tǒng)安全模塊：基于Spring Security實(shí)現(xiàn)角色權(quán)限控制（如管理員、操作員、租戶），保障數(shù)據(jù)安全。
4. 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)
4.1 開發(fā)環(huán)境與技術(shù)選型
后端：Java 8、Spring Boot 2.5、MyBatis 3.5、Maven 3.6。
前端：Bootstrap 4、jQuery、Thymeleaf。
數(shù)據(jù)庫：MySQL 8.0，配合Redis緩存提升性能。
服務(wù)器：Tomcat 9.0。
4.2 核心功能實(shí)現(xiàn)
以合同管理為例：通過Spring Boot控制器接收前端請求，業(yè)務(wù)層調(diào)用合同服務(wù)類處理邏輯，如驗(yàn)證商鋪狀態(tài)、生成合同編號，數(shù)據(jù)層通過MyBatis映射器將合同信息存入數(shù)據(jù)庫。租金管理模塊使用定時(shí)任務(wù)（如Spring Task）在每月固定時(shí)間自動生成賬單，并發(fā)送郵件或短信提醒。
4.3 安全性實(shí)現(xiàn)
采用HTTPS協(xié)議傳輸數(shù)據(jù)，用戶密碼經(jīng)BCrypt加密存儲，通過攔截器驗(yàn)證會話狀態(tài)，防止未授權(quán)訪問。關(guān)鍵操作如合同修改記錄詳細(xì)日志。
5. 系統(tǒng)測試與部署
對系統(tǒng)進(jìn)行功能測試、性能測試和安全測試，確保各模塊運(yùn)行穩(wěn)定。測試數(shù)據(jù)表明，系統(tǒng)在并發(fā)用戶數(shù)100時(shí)，平均響應(yīng)時(shí)間低于2秒，滿足日常使用需求。部署時(shí)采用Nginx反向代理和負(fù)載均衡，提升系統(tǒng)可用性。
6. 結(jié)論與展望
本文設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)的商鋪?zhàn)赓U管理系統(tǒng)，有效整合了商鋪、合同、租金等核心業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了管理流程的信息化與自動化。系統(tǒng)界面簡潔，操作便捷，提升了管理效率與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。未來可進(jìn)一步拓展移動端應(yīng)用、集成智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備（如智能電表），并引入大數(shù)據(jù)分析預(yù)測租賃市場趨勢，使系統(tǒng)更加智能化。
參考文獻(xiàn)
[1] 陳維, 王磊. 基于Spring Boot的Web應(yīng)用開發(fā)實(shí)戰(zhàn)[M]. 北京: 電子工業(yè)出版社, 2020.
[2] 李剛. 輕量級Java Web企業(yè)應(yīng)用實(shí)戰(zhàn)[M]. 北京: 電子工業(yè)出版社, 2019.
[3] 劉增輝. MyBatis從入門到精通[M]. 北京: 清華大學(xué)出版社, 2020.
[4] 張鑫. 商業(yè)地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D]. 上海交通大學(xué), 2021.
